Beschreibung
Eines der markantesten Häuser am Rande der Zeller Innenstadt können Sie jetzt erwerben!
Dieses unter denkmalgeschützte 6-Familien-Wohnhaus wurde wohl im 18. Jahrhundert errichtet und ist im Volksmund als Haus "am weißen Kreuz" weithin ein Begriff.
Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Haus verfügt über 6 gut vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 410 m² Wohnfläche.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmnen betragen derzeit € 27.420,00. Gerade die zentrale Lage und die Nähe zur Altstadt wertet das Anwesen als attraktives Mietobjekt auf.
Aufgrund der hohen Nachfrage am Mietwohnungsmarkt in der Raumschaft – insbesondere auch in Zell a. H – besteht ein sehr gutes Entwicklungspotential bei den Mieterträgen.
Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG links: 2-Zimmer-Wohnung 43 m² Wohnfläche
EG rechts: 3-Zimmer-Wohnung 82 m² Wohnfläche
OG links: 2-Zimmer-Wohnung 76 m² Wohnfläche - diese Wohnung verfügt über einen neu angebauten Balkon
OG rechts: 4-Zimmer-Wohnung 84 m² Wohnfläche - für diese Wohnung liegt bereits eine Ausführungsplanung für einen Balkon vor
DG links: 2-Zimmer-Wohnung 59 m² Wohnfläche
DG rechts: 2-Zimmer-Wohnung 66 m² Wohnfläche
Der süd-westliche Teil des Grundstückes ist als Garten und Grünfläche angelegt und kann von den Hausbewohnern gemeinsam zur Erholung genutzt werden mit direktem Zugang zum angrenzenden Harmersbach.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und drei Stellplätze.
Sehr attraktiv: Sämtliche Sanierungskosten können in erhöhtem Umfang abgeschrieben werden.
Ausstattung
In allen Wohnungen wurden separate Gas-Heiztherme eingebracht, die Sanitärbereiche sind in fast allen Wohnungen erneuert.
Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Außerdem sorgt eine Hausverwaltung für eine korrekte Mietabwicklung und Abrechnung der Nebenkosten.
Lage
Das 6-Familien-Wohnhaus liegt zentrumsnah, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend: ein gut sortierter EDEKA- und DM-Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind auch alle weiteren Geschäfte für gängige Einkäufe des täglichen Bedarfs fußläufig im Umfeld erreichbar.
Der Bahnhof ist gut zu Fuß in ca. 350 m Entfernung erreichbar.
Zell a.H. gehört zu den attraktivsten Gemeinden des mittleren Schwarzwaldes.
Zell war ehemals kleinste freie Reichsstadt, wurde vor ca. 900 Jahren das erste Mal urkundlich erwähnt und liegt am Zusammenschluss des Harmersbach- und Nordrachtales als bedeutende Stadt und ausgewiesen im Unterzentrum dieser idyllischen Landschaft. Zell am Harmersbach ist Wachstumsgemeinde mit heute ca. 8.000 Einwohnern.
Zu der Stadt Zell a.H. gehören die Ortsteile Unterharmersbach, Unterentersbach und Ober-entersbach. In Zell a. H. und den umliegenden Gemeinden finden sich hochqualifizierte international tätige Industriebetriebe, was insbesondere dazu führt, dass Zell eine sehr hohe Kaufkraft hat. Das historische Stadtbild bietet ein einmaliges Einkaufserlebnis bei großer Branchenvielfalt. Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig mit Golfplatz, Tennisplätzen und Tennishalle, herrlichem Schwimmbad und vielen Wander- und Mountainbikewegen in herrlicher Natur. Als Wohnort ist Zell a. H. sehr beliebt bei der einheimischen Bevölkerung und bei vielen Gästen. Viele ehemalige Urlauber verbringen auch in Zell am Harmersbach ihren Lebensabend. Außerdem ist der Sonnengott hier gnädig; es ist erwiesen, dass hier viel öfter die Sonne scheint.
Hier lässt´s sich´s leben, denn pulsierendes Leben und stille Ecken liegen oft nur wenige Schritte auseinander!
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort Zell a. H. vorhanden.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 50.000 Einwohnern und hervorragenden Einkaufs-möglichkeiten ist ca. weitere 25 km entfernt. Nach Freiburg – einer der beliebtesten Städte Süddeutschlandes sind es nur 50 km.
In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich in Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.
Energieausweis
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
