Beschreibung
Aufgrund der Nähe zur Innenstadt aber gleichzeitig auch zur Natur zählt die Oststadt zu den beliebten Wohngegenden Offenburgs.
Hier können wir Ihnen eine herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit 57,31 m² Fläche zum Kauf anbieten.
Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im 1. Geschoss - Hochparterre - und auf dem gemütlichen Westbalkon können Sie lange die Abendsonne genießen.
Die Wohnung bietet Ihnen eine separate Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und ein geräumiges Schlafzimmer. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden weitgehende Instandhaltungen am Haus laufend vorgenommen.
Die Tiefgarage erreichen Sie bequem über das Treppenhaus.
Zur Wohnung gehört weiter ein separater Kellerraum. Ein allgemeiner Waschraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet - Kaltmieteinnahmen inklusive Tiefgarage € 470,00 pro Monat.
Die Wohnung eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
Lage
Offenburg - das Tor zum Schwarzwald.
Offenburg hat viele Schokoladenseiten: Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, Weinstadt ... Und wer an einem der vielen Offenburger Sonnentage im Stadtzentrum im Straßencafé sitzt, spürt sofort, warum diese Stadt so heißt: Die Offenburger sind aufgeschlossen, das Stadtbild ist heiter und sympathisch, die Atmosphäre freundlich und angenehm, leicht, offen - Offenburg ist eine europäische Wohlfühlstadt. Umgeben von einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Ortenau.
Der nahe Schwarzwald bietet zudem für Wanderer und Wintersportler reichlich Gelegenheit zum Freizeitvergnügen. Freiburg, Freudenstadt, Karlsruhe und das elsässische Straßburg sind von Offenburg aus ebenfalls gut erreichbar, als wichtiger ICE-Bahnhof und direkt an der Autobahn A5 gelegen, besteht eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung an die Umgebung.
Die Stadt bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnanlage "Am Heidengarten" mit insgesamt 40 Einheiten - verteilt auf 5 Wohngebäude liegt am Fuße der Lindenhöhe in einer beliebten Wohngegend der Oststadt. Durch die Lage in einer Sackgasse ist die gesamte Wohnlage sehr ruhig. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
