Beschreibung
Diese beiden Wohnungen befinden sich in einem modernisierten und sehr gepflegten 3-Familienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach und sind ab sofort bezugsfrei. Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse unter einem ausgebauten Dachgeschoss. Die 145m² Wohnung besteht aus 3 Zimmern im Obergeschoss und 3 weiteren, klimatisierten Zimmern im Dachgeschoss. Vom Balkon aus können Sie den Ausblick über den schönen Schwarzwaldort genießen. Im Obergeschoss finden Sie die Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut und mit einem modernen Bad ausgebaut.
Die Außenanlage des Hanggrundstückes ist sehr geschmackvoll angelegt mit einer großen Außentreppe einem Garten und einem schönen Fischteich. Hinter dem Haus steht Ihnen eine große Terrasse mit einem Anbau zur Verfügung. Dort finden Sie einen Abstellraum und ein ausgebauter Partyraum mit Küche, Sitzgelegenheit und WC. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut und 2013 komplett modernisiert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Fassadendämmung, kompletter Dachausbau etc.. 2010 wurde der gemauerter Kaminofen eingebaut. Dank des gemeinsamen Treppenhauses und der technischen Vorbereitungen kann das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Ausstattung
Das Haus ist hochwertig und modern ausgestattet. Mit dem Kaminofen können Sie das Obergeschoss nahezu unabhängig heizen. Im Sommer stehen Ihnen im Dachgeschoss drei (Schlaf)zimmer bei angenehme Temperaturen dank der Klimaanlagen zur Verfügung. Die Fußböden bestehen entweder aus Laminat oder -überwiegend- aus hochwertigen Fliesen. Im Bad im OG finden Sie zwei getrennte Waschbecken, eine große Eckbadewanne und eine bodenebene Dusche. Das großzügige Bad im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen: Auch hier finden Sie neben der Dusche, dem WC und den beiden Waschbecken eine große Badewanne mit moderner LED-Beleuchtung. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch betrieben. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1992).
Lage
Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m. Reichbach ist ein Stadtteil von Lahr (Schwarzwald), liegt östlich vom Stadtzentrum und zählt selbst ca. 2900 Einwohner.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
