Beschreibung
Das modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach und die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse unter einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss, welches Sie ebenerdig über einen großen Innenhof erreichen, sind neben zwei großen Garagen und direktem Zugang ins Haus die Kellerräume, die Haustechnik und ein WC untergebracht. Die Erdgeschosswohnung (ca. 99m²) besteht aus drei Zimmern plus Küche und Bad. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 53m² großen und umlaufenden Sonnenterrasse. Die Außenanlage ist sehr geschmackvoll angelegt mit einer großen Außentreppe einem Garten und einem schönen Fischteich. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut und 2013 komplett modernisiert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Fassadendämmung, kompletter Dachausbau etc.. 2010 wurde in der Wohnung ein großer gemauerter Kaminofen eingebaut.
Ausstattung
Das Haus ist hochwertig und modern ausgestattet. Mit dem Kaminofen können Sie die Wohnung unabhängig von der Zentralheizung heizen. Die Fußböden bestehen aus Laminat und Fliesen. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch betrieben. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1992). Im Untergeschoss befindet sich Ihre Garage mit einem Stellplatz davor.
Lage
Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m. Reichbach ist ein Stadtteil von Lahr (Schwarzwald), liegt östlich vom Stadtzentrum und zählt selbst ca. 2900 Einwohner.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
