Beschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in Vogtsburg, Ortsteil Schelingen in Mitten des Kaiserstuhls und nur ca. 15 Autominuten von der A5 (Freiburg) entfernt. Das Gebäude wurde 1999 ab dem Erdgeschoss komplett neu aufgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Haus sind 10 Apartments / Ferienwohnungen untergebracht, die alle voll ausgebucht sind und die Nachfrage das Angebot übersteigt. 8 Apartments sind fest vermietet, 2 Apartments tageweise an Touristen. Die Bruttorendite liegt bei >10%. Im Erdgeschoss finden Sie drei 1-Zimmer-Apartments und ein 3 Zimmer-Apartment. Außerdem einen Kellerraum, eine Doppelgarage und einen Waschraum mit Waschmaschinen. Das Erdgeschoss wurde 2023 komplett modernisiert. Im Obergeschoss sind die 4 Apartments von einem zentralen Flur aus zu erreichen und in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Dachgeschoss sind zwei weitere, großzügige Apartments untergebracht die Dank Walmdach und 7 Gauben eine optimale Ausnutzung bieten. Der Dachspitz kann als Speicher genutzt werden. Die komplette Einrichtung (Möbel, Küchen etc. sind im Kaufpreis enthalten).
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.
Ausstattung
Das Gebäude entspricht aus baulicher Sicht den Baujahren 1999 und 2023. Der Elektrozählerschrank ist aus 1999, Leitungen, Fenster etc. ebenfalls. Im Erdgeschoss wurde 2023 die Elektrik überwiegend erneuert und die Apartments komplett renoviert und modernisiert. Beheizt wird das Haus zentral mit drei Gasthermen.
Lage
Schelingen ist die östlichste Ortschaft von Vogtsburg im Zentrum des Kaiserstuhls. Westlich liegt Oberbergen, das über Schelingen auf einer Kreisstraße mit dem fünf Kilometer östlich gelegenen Bahlingen im Landkreis Emmendingen verbunden ist. Gem. der Gemeinde Vogtsburg bildet Schelingen mit seiner harmonischen Umgebung einen ruhenden Pol im Herzen des Kaiserstuhls. Die kleine, aber dennoch moderne und aufgeschlossene Gemeinde findet ihre Haupteinnahmequellen im Obst- und Weinbau. Herrlich blühende Obstanlagen verbinden sich mit den Rebbergen zu einem fantastischen Bild. Geschmacklich vollendet wird dieses durch die exzellenten Spitzenweine, die aus den Schelinger Weinbergen hervorgehen. Insbesondere der Schelinger Kirchberg hat sich in Fachkreisen einen guten Namen verschafft. Von Norden und Westen her wird das nostalgisch wirkende Dorf durch den „Katharinenberg” und den „Badberg” geschützt . Bergkämme, dicht bewachsen mit Wald, wechseln sich ab mit malerischen waldfreien Matten, die „Schelinger Matten” genannt werden. So wird dem Wanderer ein sich immer wechselndes Landschaftsbild geboten - nicht nur durch die seltene und interessante Fauna und Flora, sondern auch durch geologische Vielfalt.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
