Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Stadtlage von Offenburg. Das Haus wurde 1910 erbaut, regelmäßig gepflegt und 2011/2012 nahezu vollständig saniert. In diesem Zuge wurde auch das Dach nach KFW Standard gedämmt und die Gas/Wasserzuleitungen in die einzelnen Wohnungen ausgetauscht. Die Balkone in den Wohnungen, Fenster und Rollladenkästen wurden erneuert und teilweise mit Schallschutzfenstern ausgestattet.
Das sonnige Anwesen besticht durch seine attraktive Architektur und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren oder Familien, die nach einem großzügigen Zuhause suchen. Im Haus befinden sich 5 getrennte Wohnungen mit insgesamt 360m² die wir folgt unterteilt sind:
3-Zi.-Wohnung im EG:
Wohnfläche 72qm
Teilsanierung im Jahr 2012
Heizung Gasbrenner von Junkers Baujahr 2004
3-Zi.-Wohnung im 1.OG:
Wohnfläche 79qm
Komplettsanierung im Jahr 2012
Heizung Gasbrenner von Junkers Baujahr 1996
3-Zi.-Wohnung im 2.OG:
Wohnfläche 81qm
Teilsanierung im Jahr 2012
Heizung Gasbrenner von Junkers Baujahr 2007
3-Zi.-Wohnung 3OG:
Wohnfläche 77qm
Heizung Gasbrenner von Junkers Baujahr 2005
3-Zi.-Wohnung DG:
Wohnfläche 59qm
Ausgebaut zur Wohnung im Jahr 2012
Heizung Gasbrenner von Brötje Baujahr 2012
Die vereinbarten Bestandmieten liegen bei ca. 8€/m², Neuvermietung bei ca. 10€/m².
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in Offenburg zu investieren. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen.
Lage
Das Haus liegt nördlich dem Stadtzentrum von Offenburg. Die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegt wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B. der Hauptbahnhof sind ca. 500m entfernt und bequem zu erreichen. Beste Voraussetzungen für Ihre Mieter und eine nachhaltiges und renditestarkes Investment. Offenburg gilt als das Tor zum Schwarzwald. Die grüne Stadt hat viele Schokoladenseiten: Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, Weinstadt... Und wer an einem der vielen Offenburger Sonnentage im Stadtzentrum im Straßencafé sitzt, spürt sofort, warum diese Stadt so heißt: Die Offenburger sind aufgeschlossen, das Stadtbild ist heiter und sympathisch, die Atmosphäre freundlich und angenehm, leicht, offen - Offenburg ist eine europäische Wohlfühlstadt. Umgeben von einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Ortenau.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
