Beschreibung
Dieses modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach und ist ab sofort bezugsfrei. Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse unter einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss, welches Sie ebenerdig über einen großen Innenhof erreichen, sind neben zwei großen Garagen und direktem Zugang ins Haus die Kellerräume, die Haustechnik und ein WC untergebracht. Die Erdgeschosswohnung (ca. 99m²) besteht aus drei Zimmern plus Küche und Bad. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 53m² großen und umlaufenden Sonnenterrasse. Im Obergeschoss mit vergleichbarem Grundriss ist eine weitere 3 Zimmer-Wohnung auf ca. 72m² untergebracht. Vom Balkon aus können Sie den Ausblick über den schönen Schwarzwaldort genießen. Das Dachgeschoss (ca. 73m²) wurde 2013 mit drei weiteren Zimmern und einem modernen Bad ausgebaut. Dank eines gemeinsamen Treppenhauses sind alle drei Wohnebenen getrennt nutzbar. Die Außenanlage des Hanggrundstückes ist sehr geschmackvoll angelegt mit einer großen Außentreppe einem Garten und einem schönen Fischteich. Hinter dem Haus (NW) ist ein großer, gepflasterter Innenhof angelegt mit einem Anbau in dem ein Geräteschuppen, ein Abstellraum und ein ausgebauter Partyraum mit Küche, Sitzgelegenheit und WC untergebracht ist. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut und 2013 komplett modernisiert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Fassadendämmung, kompletter Dachausbau etc.. 2010 wurde in beiden Wohnungen ein großer gemauerter Kaminofen eingebaut.
Ausstattung
Das Haus ist hochwertig und modern ausgestattet. Mit den beiden Kaminöfen können Sie nahezu beide Geschosse unabhängig heizen. Im Sommer stehen Ihnen in den drei Schlafzimmern im Dachgeschoss angenehme Temperaturen dank der Klimaanlagen zur Verfügung. Die Fußböden bestehen entweder aus Laminat oder -überwiegend- aus hochwertigen Fliesen. Das Bad im EG ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im mediterranen Wellnessbad im OG finden Sie zwei getrennte Waschbecken, eine große Eckbadewanne und eine bodenebene Dusche. Das großzügige Bad im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen: Auch hier finden Sie neben der Dusche, dem WC und den beiden Waschbecken eine große Badewanne mit moderner LED-Beleuchtung. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch betrieben. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1992).
Lage
Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m. Reichbach ist ein Stadtteil von Lahr (Schwarzwald), liegt östlich vom Stadtzentrum und zählt selbst ca. 2900 Einwohner.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
