Beschreibung
Sie suchen ein sonniges und sehr gepflegtes Schwarzwaldhaus mit viel Grundstück ? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie ! Das Zweifamilienhaus wurde 1992 ab den Kellerwänden komplett neu aufgebaut, seither liebevoll gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Im Untergeschoss finden Sie die Haustechnik, Keller- und Abstellräume, sowie ein Anbau mit einer Doppelgarage und drei weiteren Carports. Die ca. 60 m² große Fläche über dem Anbau wird als Dachterrasse genutzt und bietet einen herrlichen Blick über das Seitental und auf den Schwarzwald. Im Untergeschoss ist ein weiterer, mit einem Bad ausgebauter Raum als Option für eine kleine Einliegerwohnung oder ein Büro. Die beiden getrennten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss erstrecken sich über ca. 196m² (ca. 100m² im EG). Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Bad, WC und Küche mit Zugang zur Dachterrasse. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung unterteilt sich in Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer und zwei Abstellräume. Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Das Anwesen ist umgeben von einem 34.866m² großen Misch- und einem weiteren, 28.539m² großen Waldgrundstück. Auf dem Grundstück sind weitere Nebengebäude (Brennhäuschen mit aktivem Brennrecht, Bienenhäuschen, Geräteschuppen).
Ausstattung
Das Haus ist überwiegend dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Die Tageslichtbäder sind beide bis zur Decke gefliest und mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Die Heizung wurde 2010 mit einer Stückholzheizung und vier großen, 4.300l Pufferspeichern erweitert. Sie können somit, wenn Sie Zuhause sind mit eigenem Holz über die Zentralheizung das gesamte Haus mit Wärme versorgen oder alternativ auf Öl mit ca. 5.000l Tankvolumen umschalten. Die Vorbereitungen für eine weitere Solarunterstützung wurden ebenfalls berücksichtigt. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein weiterer Kachelofen für angenehme Temperaturen im Winter zur Verfügung und macht Sie dank des großen Waldbestandes und eigener Wasserquelle auf dem eigenen Grundstück überwiegend unabhängig. Fußböden sind alle mit Fliesen belegt und die Fenster aus 1992 sind zweifach isolierverglast. Sämtliche weitere technische Bauteile (Elektrik, Wasserleitungen usw. stammen alle aus 1993). 1992 wurde die Abwasserentsorgung an das öffentliche Netz angeschlossen und 2008 die Fassade neu verputzt.
Lage
Nordrach mit seinen ca. 1.800 Einwohner liegt nördlich von Zell am Harmersbach, im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Wohngebiete der Talgemeinde beginnen -von Zell a.H. herkommend- in Lindach und enden zehn Kilometer nördlich in der Kolonie, von wo aus es über das Schäfersfeld ins Renchtal geht. Die Einzelhöfe, Häusergruppen und Baugebiete (Huberhof, Schanzbach und Grafenberg) befinden sich auf der Talsohle entlang des Talbachs ("Nordrach"), in den Seitentälern und auf flachen Höhen. Viele Nordracher Bauernhäuser sind typische Schwarzwaldhöfe, die oft an Bergabhänge gelehnt sind. Im Neubaugebiet am Grafenberg werden nach und nach weitere Bauabschnitte geplant, erschlossen und an Bauinteressenten verkauft. Der Ort entwickelt sich seit Jahren sehr positiv. Dank verschiedener zukunftsweisender Investitionen in Glasfaserausbau, Fernwärme, Schwimmbad, neuem Ortskern etc. entwickelt sich der bekannte Kurort zu einer attraktiven Gemeinde.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
