Beschreibung
Bei diesem sonnigen Anwesen handelt es sich um ein in bester Lage von Lahr - Kuhbach erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer Doppelgarage, umgeben von einem herrlichen Grundstück.
Im Obergeschoss liegt die perfekt geschnittene Hauptwohnung mit Wohn - und Esszimmer, offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer, 2 Bäder sowie einem großen Balkon zur Südseite mit weitläufigen Blick und einer schön angelegten Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Im Untergeschoss finden Sie neben dem schönen Eingangs- und Treppenbereich ein weiteres Arbeits- / Gästezimmer sowie einen Keller- bzw. Hauswirtschafts- und Heizraum. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit eigenem Zugang besteht aus einem sonnigen Wohn- / Gartenzimmer, 2 weiteren Zimmern, Kochnische und einem Badezimmer. Die perfekte Lage des Hauses mit ganztägiger Besonnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten und das notwendige Potenzial, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen. Am Fuße des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage.
Das Anwesen eignet sich perfekt für Familien mit Kindern oder aber auch als Mehrgenerationshaus sowie einer Fremdvermietung der Einliegerwohnung um Mieteinnahmen zu generieren.
Ausstattung
Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde 1966 erbaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Neben den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen wurde 2004 ein Bad sowie sämtliche Fenster in der Hauptwohnung erneuert. 2022 wurde eine neue und hochwertige Pelletheizung sowie eine exklusive Küche eingebaut sowie einen Teil der Räume Neu angeordnet. Das Hauptbad wurde neu überplant und für den restlichen und abschließenden Ausbau mit Belägen und Armaturen vorbereitet. Mittelpunkt des Hauses ist das große lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit Kaminofen und den Schiebetüren zum Balkon und der Terrasse. Der Großteil der Hauptwohnung ist mit massivem und hochwertigem Parkettboden belegt. Während die Einliegerwohnung komplett renoviert werden muss ist die Hauptwohnung zeitnah beziehbar.
Lage
Lahr-Kuhbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt nahe der Burgruine „Hohen Geroldseck“ zwischen dem Schuttertal und und Lahr im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m. Am Südhang mit kurzen Wegen zum Wald gelegen bietet das Haus ein optimaler Rückzugsort trotz guter Anbindung an die Stadt.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
