Beschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1979 ab den Kellermauern vollständig neu aufgebaut. Seither wurde das Objekt regelmäßig modernisiert. Zuletzt wurden teilweise neue Fenster im DG und eine neue Wohnungstür eingebaut. Auf dem Grundstück finden Sie außerdem eine große Garage mit ausgebautem Dach und einen Schuppen, der mit dem Haupthaus verbunden ist. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und wird als Hobbywerkstatt genutzt. Im Erdgeschoss (Hochparterre) finden Sie eine ca. 55m² große, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, WC und einer Loggia. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 4.800€. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Wohnebenen mit jeweils ca. 64m² und 40m². Umgeben ist das Haus von einem kleinen Garten, der sich zum Sonnen oder als Nutzgarten eignet.
Ausstattung
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Isolier-Holzfenstern (Baujahr 1979) ausgestattet, die Fußböden sind mit Echtholz und Fliesen belegt, das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In der ersten Dachgeschossebene wurden die Fenster teilweise 2020 erneuert. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die ca. 9m² große Loggia. Das Bad ist ebenfalls mit einer Badewanne, Waschbecken und einer neuwertigen Duschkabine (2021) ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im zweiten Dachgeschoss finden Sie eine kleine Küche, Abstellräume, WC, ein Büro mit Zugang zur Loggia und einem tollen Fernblick nach Zell. Beheizt wird das Haus mit Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasser wird ebenfalls mit Strom erzeugt. Ein großer Boiler sorgt für ausreichend Kapazität.
Lage
Zell a.H. gehört zu den attraktivsten Gemeinden des mittleren Schwarzwaldes. Zell war ehemals kleinste freie Reichsstadt, wurde vor ca. 900 Jahren das erste Mal urkundlich erwähnt und liegt am Zusammenschluss des Harmersbach- und Nordrachtales als bedeutende Stadt und ausgewiesen im Unterzentrum dieser idyllischen Landschaft. Zell am Harmersbach ist Wachstumsgemeinde mit heute ca. 8.000 Einwohnern. Zu der Stadt Zell a.H. gehören die Ortsteile Unterharmersbach, Unterentersbach und Oberentersbach. In Zell a. H. und den umliegenden Gemeinden finden sich hochqualifizierte international tätige Industriebetriebe, was insbesondere dazu führt, dass Zell eine sehr hohe Kaufkraft hat. Das historische Stadtbild bietet ein einmaliges Einkaufserlebnis bei großer Branchenvielfalt. Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig mit Golfplatz, Tennisplätzen und Tennishalle, herrlichem Schwimmbad und vielen Wander- und Mountainbikewegen in herrlicher Natur. Als Wohnort ist Zell a. H. sehr beliebt bei der einheimischen Bevölkerung und bei vielen Gästen. Viele ehemalige Urlauber verbringen auch in Zell am Harmersbach ihren Lebensabend. Außerdem ist der Sonnengott hier gnädig; es ist erwiesen, dass hier viel öfter die Sonne scheint.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
