Beschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1966 massiv erbaut und liegt mitten im Wohngebiet. Die Wohnung besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garten im EG und zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss.
Die Wohnung im EG besteht aus einer offenen Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, dem angrenzenden Essbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und dem Bad. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 160m² großen Garten, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 36m² große Dachterrasse über der Garage. Die Garage ist ein weiteres Highlight: Hinter einem elektrischen Garagentor verbirgt sich auf knapp 70m² eine riesige Garagenfläche. Hier haben Sie Platz für mehrere Fahrzeuge oder eine kleine Hobbywerkstatt. Zusätzlich gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung. Die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind über das Treppenhaus zu erreichen und eignen sich hervorragend für eine weitere Generation, bzw. als Jugendzimmer. Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert:
1993: Dach + Dachausbau + Dachdämmung
2000: Außenfassade + Dämmung + Isolierglasfenster aus Kunststoff
2008: Bad, Grundriss, Heizung , LED,
2015: Eingangstür - Wohnungstür
2018: Küche neu, Stein (Marmor-Arbeitsplatte)
2019: Böden: Vinyl + Laminat
Es besteht ein 9-Jahres Mietvertrag mit einer Jahres-Netto-Kaltmiete i.H.v. 9.000€. Die Wohnung eignet sich somit als optimale Kapitalanlage mit der Option einer späteren Eigennutzung. Der Kaufpreis für die großen Garagen und den Stellplatz beträgt 25.000€.
Ausstattung
Das Haus und die Wohnung sind modern ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Laminat belegt, im Bad komplett gefliest. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Wellnessdusche großem Waschbecken, WC und Urinal ausgestattet. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Die Gas-Zentralheizung ist aus 1997 und in einem einwandfreien Zustand.
Lage
Hornberg, mit seinen ca. 4300 Einwohnern hat mit seiner reizvollen Lage an der Schwarzwaldbahn für jeden etwas zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft des Gutachtals, ist die Stadt das südliche Portal zur Ortenau und zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Tourismus, Freizeit und Erholung werden groß geschrieben. Eine ausgezeichnete Gastronomie verwöhnt die zahlreichen Gäste die jedes Jahr zu Besuch kommen. Namhafte Industrieunternehmen bieten eine breite Palette an qualifizierten Arbeitsplätzen. Über die Vereine, die Bildungseinrichtungen, sowie die sozialen, kirchlichen und kulturellen Angebote erhalten Sie einen direkten Anschluss an das Stadtleben und die Bürger. Mit einer neu gestalteten, verkehrsberuhigten Innenstadt lädt die Stadt Hornberg zum Bummeln und Verweilen ein. Erkunden Sie die Geschäfte oder genießen Sie einfach die Sonne in einer der schönen Gartenwirtschaften. Markant über der Stadt thront der historische Schlossberg mit der Burgruine, der einen einmaligen Blick auf Hornberg und das Viadukt bis hinab ins Gutachtal bietet. Rundwege führen dort durch den Felsengraben, durch kleine Höhlen und an einem Spielplatz vorbei. Die Möglichkeiten in der Stadt des "Hornberger Schießens" sind vielfältig: Ob der Besuch einer Aufführung auf der Freilichtbühne, dem weltgrößten WC im Duravit Design Center oder dem historischen Schlossberg - Erlebnis pur!
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
