Beschreibung
Das gepflegte und hochwertig gebaute Dreifamilienhaus liegt in bevorzugter Lage und in direkter Nähe zur Ortsmitte von Oberharmersbach. Das Objekt ist teilunterkellert und besteht aus einer ca. 73m² großen 2-Zimmerwohnung im UG, einer ca. 100m² großen 3-Zimmerwohnung im EG und einer ca. 109m² großen 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen im UG und EG sind jeweils ebenerdig zu erreichen. Im UG steht Ihnen eine schöne Terrasse, im EG ein umlaufender Balkon und im 2000 komplett neu ausgebauten Dachgeschoss eine Loggia und eine große Dachterrasse zur Verfügung. Dank der Lage und den großen Dachgauben sind die Wohnungen offen und hell gestaltet und bieten eine tolle Fernsicht über den Schwarzwald. Auf dem 839m² Grundstück finden Sie neben einem großen Garten 4 Garagen und ausreichend Stellplätze. Das Haus eignet sich perfekt zur Eigennutzung da das schöne OG ab März 2023 bezugsfrei wird oder Parallel auch perfekt für Kapitalanleger mit einer Neuvermietung des OG.
Ausstattung
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und gut ausgestattet. Die Wohnung im UG ist im baujahresbedingten Zustand, im EG teilmodernisiert z.B. 2020 die Küche mit Bodenbelägen für ca. 25000 € und das Dachgeschoss wurde erst 2000 komplett neu ausgebaut. In der EG-Wohnung ist ein Kachelofen installiert und dank dem Anschluss an die Fernwärmeanschluss in 2017 nutzen Sie kostengünstige und umweltfreundliche Energie für das Haus. Alle 3 Küchen der Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Frische Luft, herrliche Natur, uriges Ambiente, gelebte Traditionen und rustikaler Genuss örtlicher Spezialitäten vermitteln dem Oberharmersbacher Besucher ein authentisches Bild einer Region. Blühende Bauerngärten, urige Schwarzwaldhöfe und wunderbare Ausblicke auf die faszinierend weite Landschaft im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord bringt Jahr für Jahr etwa 30.000 Urlaubsgäste ins Schwärmen. Brauchtum und Traditionspflege haben eine Anziehungskraft, welche an den Hochfesten bis ins benachbarte Elsass reicht. Tages- und Urlaubsgäste schätzen die Nähe zum Elsass sowie die zentrale Lage im Mittleren Schwarzwald für Ausflüge in die gesamte Großregion.
Oberharmersbach liegt ca. 25 km südöstlich von Offenburg im Harmersbachtal, einem Seitental der Kinzig. Über die B 33 ist der Ort an die A 5 nahe der Kreisstadt Offenburg und den Wirtschafts- sowie Erholungsraum Kinzigtal angebunden.
Gemeinsam mit den Nachbargemeinden Biberach, Nordrach und Zell am Harmersbach bildet Oberharmersbach die Ferienregion Brandenkopf. Urlauber schätzen hier die zentrale Lage im Mittleren Schwarzwald für Ausflüge in den gesamten Schwarzwald und das Elsass. Traditionell lebten die Oberharmersbacher von der Land- und Forstwirtschaft, die auch heute noch eine Rolle spielen. Es gibt noch etwa 40 landwirtschaftliche Haupterwerbsbetriebe und 50 Nebenerwerbsbetriebe. Die Holzverarbeitung ist zu einer Industrie geworden. Strukturell bestimmend ist heute allerdings der Tourismus, im Jahr 2004 wurden 95.000 Übernachtungen registriert.
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
