Beschreibung
Dieses gepflegte, 1968 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde regelmäßig modernisiert, erstreckt sich über 3 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss und liegt zentral in der Innenstadt von Hausach. Die Immobilie ist voll unterkellert und besteht aus 3 modernisierten Wohneinheiten und einer hellen, attraktiven und gleichzeitig modernen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen in den beiden Obergeschossen sind seit Jahren zuverlässig vermietet. Die exklusive Dachwohnung mit Penthouse-Charakter wird aktuell von den Eigentümern bewohnt.
Die Gewerberäume erstrecken sich über ca. 143m² und sind barrierefrei zu erreichen. Eine durchgängige Fensterfront an der Hauptstraße bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihre Produkte und Dienstleistungen zu präsentieren. Die Fläche unterteilt sich in eine zentrale Büro- / Verkaufsfläche, welche durch eine Glas-Schiebtür von der Hauptstraße aus zu erreichen ist. Im hinteren Teil sind derzeit Lager- oder Serviceflächen auf ca. 23m² untergebracht. Die Trockenbauwände können flexibel angepasst werden. Die Räume sind über einen Hintereingang zu erreichen, außerdem bieten die Räume eine Personalküche und ein (Gäste)-WC mit Waschbecken. Die Räume sind hell, freundlich und lassen Ihr Business im besten Licht erscheinen. Auf Wunsch übernehmen wir kostenfrei gerne die Erstvermietung für Sie.
Ausstattung
Die sonnigen Wohneinheiten im 1 OG und 2 OG sind nahezu identisch geschnitten, verfügen über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Loggia. Die Dachgeschosswohnung ist etwas ganz Besonderes in bester Lage von Hausach: offene Raumgestaltung, helle und lichtdurchflutete Räume, Klimaanlage, Bad mit Eckbadewanne und eine Dachterrasse mit einem phantastischen Ausblick sind das Highlight der Immobilie.
Die Gewerberäume sind in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Bodenbeläge im Verkaufs-/Büroraum sind mit hochwertigem Laminat belegt, die Räume im Lager-/Servicebereich, sowie im WC sind gefliest. Schnelles Internet bis 250 MBit ist verfügbar, Glasfaser soll bis im Herbst 2023 verfügbar sein. Elektro- und Netzwerkverkabelung ist entsprechen der jetzigen Nutzung installiert und flexibel erweiterbar. Beheizt werden die Räume mit einer Gas-Zentralheizung. Zur Immobilie gehören 9 PKW-Stellplätze (3 davon im Carport).
Lage
Das Anwesen liegt sich in bevorzugter Lage, direkt im Zentrum von Hausach. Sie und Ihre Kunden erreichen die Innenstadt ohne Umwege mit allen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen uvm.
Hausach, im Herzen des Schwarzwalds gelegen, präsentiert sich als attraktiver und abwechslungsreicher Urlaubsort, der Ruhe und Erholung garantiert und eine aktive Freizeitgestaltung ermöglicht. Die Stadt Hausach ist berechtigt die Artbezeichnung "Erholungsort" zu führen. Die nächst größeren Städte mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sind Offenburg mit ca. 50 000 Einwohner - 35 km entfernt oder Freiburg mit ca. 217 000 Einwohner - 40 km entfernt.
Energieausweis
Baujahr | 1968 |
Zustand | Gepflegt |
Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
wesentlicher Energieträger | Gas |