Beschreibung
Die gepflegte 4-Zimmer Maisonettwohnung liegt im 1.OG des Hauses und erstreckt sich über 89m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 massiv erbaut und besteht aus vier Einheiten. In der Wohnung im Hauptgeschoss finden Sie einen großen Wohn-Essbereich, die Küche, Bad, Schlafzimmer, Diele und einen sonnigen Balkon mit Weitblick über den mittleren Schwarzwald. Im Dachspitz sind auf ca. 26,50 m² Grundfläche zwei weitere Zimmer und ein Flur ausgebaut, der das Treppenhaus und die Räume miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Haus-Eingangstür mit Zugang zur knapp 16m² großen Sonnenterrasse (mit Stromanschluss). Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein Carport (ebenfalls mit Stromanschluss), ein Kellerabteil und eine knapp 4 kWp - Photovoltaikanlage auf dem Hausdach, welche einen jährlichen Ertrag von ca. 2.000€ p.a. erwirtschaftet bei einer Rest-Vertragslaufzeit von 12 Jahren. Darüber hinaus besteht nach dieser Laufzeit die Möglichkeit der Stromeigennutzung und Speicherung um weiterhin autark zu sein. Der Kaufpreis für die PV-anlage beträgt 16.000€. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand dem Baujahr entsprechend. Die Böden in der Wohnung sind gefliest, im Dachspitz mit strapazierfähigem PVC belegt. Das Bad ist bis zur Decke gefliest und mit Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Außerdem bietet das Bad Platz für eine Waschmaschine samt Trockner. Im Keller des Hauses befindet sich die Öl-Zentralheizung aus 2016, welche durch eine Solaranlage unterstützt wird und Ihre Nebenkosten weiter reduziert.
Lage
Haslach an der Kinzig liegt an den Bundesstraßen 33 und 294 sowie an der Schwarzwaldbahn. Die nächsten größeren Städte sind Offenburg und Freiburg im Breisgau welche jeweils in einer halben Autostunde zu erreichen sind. Die Innenstadt von Haslach ist zu Fuß zu erreichen. Die Harmonie der Fachwerkaltstadt war es, die bereits 1978 dazu führte, dass die Haslacher Altstadt als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt wurde. Seine für die damalige Zeit breiten Marktstraßen und Plätze sind bis heute vollständig erhalten und verleihen zusammen mit den engen Wohn- und Handwerkergassen dem malerischen Altstadtkern ein einmaliges Flair.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
