Beschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1973 erbaut, regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Untergeschoss finden Sie neben der Haustechnik und einem Kellerraum eine ca. 43m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einer sonnigen Terrasse und der Möglichkeit zur Vermietung. Im Erd- und Dachgeschoss ist die Hauptwohnung, welche sich über insgesamt 143m² mit 5 Zimmern erstreckt. Das Objekt steht auf einem 828m² Grundstück. Hier können Sie nach Belieben Ihren Garten bewirtschaften oder einfach die Unverbaubarkeit und die Weitsicht genießen. Auf der Hauseingangsseite und vor der Einliegerwohnung sind zwei weitläufige Terrassen und vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum ca. 7m langen Balkon mit einer herrlichen Fernsicht über das Nordrachtal. Die Küche wurde 2017 komplett modernisiert und eine moderne Einbauküche verbaut, welche im Kaufpreis enthalten ist. Auf dem Grundstück finden Sie außerdem ein Carport mit 2 Stellplätzen.
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Ausstattung
Das Haus wird zentral beheizt mit einer Öl-Zentralheizung aus 2015. 2018 wurden die isolierverglasten Kunststofffenster und die Wohnungseingangstüren erneuert. 2019 wurden neue Dachfenster eingebaut und das Bad modernisiert. Im Tageslichtbad finden Sie neben dem Doppelwaschbecken eine Dusche und eine Badewanne. Außerdem finden Sie im EG das separaten (Gäste-)WC. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein Bad mit WC und Dusche untergebracht.
Lage
Nordrach mit seinen ca. 1800 Einwohner liegt nördlich von Zell am Harmersbach, im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Wohngebiete der Talgemeinde beginnen -von Zell a.H. herkommend- in Lindach und enden zehn Kilometer nördlich in der Kolonie, von wo aus es über das Schäfersfeld ins Renchtal geht. Die Einzelhöfe, Häusergruppen und Baugebiete (Huberhof, Schanzbach und Grafenberg) befinden sich auf der Talsohle entlang des Talbachs ("Nordrach"), in den Seitentälern und auf flachen Höhen. Viele Nordracher Bauernhäuser sind typische Schwarzwaldhöfe, die oft an Bergabhänge gelehnt sind. Im Neubaugebiet am Grafenberg werden nach und nach weitere Bauabschnitte geplant, erschlossen und an Bauinteressenten verkauft. Der Ort entwickelt sich seit Jahren sehr positiv. Dank verschiedener zukunftsweisender Investitionen in Glasfaserausbau, Fernwärme, Schwimmbad, neuem Ortskern etc. entwickelt sich der bekannte Kurort zu einer attraktiven Gemeinde.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
