Beschreibung
Dieses besondere Wohnhaus liegt in erster Reihe an der Murg und bietet Ihnen einen fantastischen Blick über den Fluss. 2004 erbaut und luxuriös ausgestattet, ergibt sich hier eine einmalige Gelegenheit für Ihr neues Zuhause. Das Objekt ist voll unterkellert und besteht aus Erd- Ober- und einem komplett ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller finden Sie neben Haustechnik, Keller und Hauswirtschaftsraum einen ausgebauten Wohnbereich mit Schlafzimmer und Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Das Erdgeschoss -im mediterranen Stil- lässt Urlaubsgefühle aufkommen: Neben einem ca. 23m² großen Zimmer und einem weiteren Bad (ebenfalls mit mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Waschbecken) betreten Sie die leicht versetzten Wohnebenen des Wohnzimmers. Stilvolle Rundbögen als Raumteiler teilen die offene Küche mit separater Kochinsel samt Essbereich vom Wohnzimmer mit imposantem Kaminofen optisch ab. Bodentiefe Fenster und der Zugang zur großen, überdachten Terrasse sorgen für helle Räume und einen atemberaubenden Blick über Ihr an das Ufer angrenzende Wasser.
Im Dachgeschoss finden Sie neben zwei großen (Schlaf-) Zimmern mit jeweils knapp 30m² das luxuriöse Wellnessbad: Indirekte Beleuchtung, freistehende Badewanne, zwei Waschbecken und ein abgetrennter Bereich mit WC, Waschbecken und Bidet runden das Wohnerlebnis ab. Von der Doppelgarage aus haben Sie einen direkten, überdachten Zugang zum Haus.
Ausstattung
Das Haus ist exklusiv und gehoben ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Brennwertheizung, Bj. 2004, Heizkörpern und Fußbodenheizung. Die Fenster sind Isolierverglast in Meranti-Holzfenster. Die Fußböden im Keller sind alle gefliest, im Wohnbereich überwiegend mit Terracottafliesen belegt. Der offene Kamin mit Sichtfenster, eine Alarmanlage, Rauhputz tlw. an Wänden und Decken und elektrische Rollladensteuerung ergänzen die ohnehin gehobene Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, weiteres Inventar kann auf Wunsch übernommen werden.
Lage
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Nördlichen Schwarzwaldes liegt der Luftkurort am Übergang in den engen und waldreichen Teil des romantischen Murgtals. Baden-Baden, Bad Herrenalb, Bad Wildbad und Gaggenau bilden die Nachbarschaft. In der Kernstadt, zu der auch die Stadtquartiere Kelterberg und Scheuern zählen, sowie den einzelnen Stadtteilen Staufenberg, Lautenbach, Obertsrot mit Hilpertsau und Reichental mit Kaltenbronn leben rund 14.000 Menschen.
In Gernsbach finden Sie nahezu alle Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungsangebote die Sie zum täglichen Leben benötigen -und alles dank zentraler Lage in wenigen Minuten entfernt.
Hier finden Sie ein breites Angebot für die Kinderbetreuung, von der Kinderkrippe und Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Schwerpunkten und Angeboten, der Betreuung im Schülerhort, Ganztages- und Hausaufgabenbetreuung bis hin zu Angeboten des städtischen Kinder- und Jugendhauses. Gernsbach steht für überdurchschnittliche Standort- und Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine der bedeutendsten europäischen Technologie- und Wirtschaftsregion mit einer der vielfältigsten Naturlandschaften Europas. Quelle: www.gernsbach.de
Energieausweis
Baujahr | 2004 |
Zustand | Gepflegt |
Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
wesentlicher Energieträger | Gas |