Beschreibung
Das Haus wurde 1972 massiv erbaut und besteht aus Keller, Erd- und Obergeschoss. Im Keller sind neben 3 Kellerräumen (Versorgungsraum, Werkstatt, Vorratskeller) und einem Abstellraum eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit 54m² Wohnfläche untergebracht. Die Wohnung im (ebenerdigen) Kellergeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und einem Bad. Vom Wohn- (oder wahlweise Schlafzimmer) aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit einer tollen Weitsicht über das Nordrachtal.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die 4-Wohnung über ca. 90m², bestehend aus Ess- Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und einem weiteren Zimmer. Von Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer aus haben Sie Zugang zum ca. 7,4m langen Westbalkon auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Vom Flur aus führt eine einläufige Treppe ins Dachgeschoss. Dort finden Sie auf ca. 113m² Grundfläche ein ausgebautes Bad mit Dachfenster, WC, Waschbecken und Dusche und ein beheizter Hobbyraum. Das 737m² große Grundstück ist geschmackvoll als (Nutz-) Garten angelegt. Im Nebengebäude finden Sie unten eine Garage und darüber ein überdachter Schuppen.
Ausstattung
Das Haus wurde teilweise modernisiert und die Fenster 2003 komplett erneuert. Der überwiegend restliche Ausbaustandard ist baujahresbedingt. Beheizt wird das Objekt mit Elektro-Nachtspeicheröfen. Es besteht optional Anschlussmöglichkeit an das regionale Fernwämenetz.
Lage
Nordrach mit seinen ca. 1800 Einwohner liegt nördlich von Zell am Harmersbach, im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Wohngebiete der Talgemeinde beginnen -von Zell a.H. herkommend- in Lindach und enden zehn Kilometer nördlich in der Kolonie, von wo aus es über das Schäfersfeld ins Renchtal geht. Die Einzelhöfe, Häusergruppen und Baugebiete (Huberhof, Schanzbach und Grafenberg) befinden sich auf der Talsohle entlang des Talbachs ("Nordrach"), in den Seitentälern und auf flachen Höhen. Viele Nordracher Bauernhäuser sind typische Schwarzwaldhöfe, die oft an Bergabhänge gelehnt sind. Im Neubaugebiet am Grafenberg werden nach und nach weitere Bauabschnitte geplant, erschlossen und an Bauinteressenten verkauft. Der Ort entwickelt sich seit Jahren sehr positiv. Dank verschiedener zukunftsweisender Investitionen in Glasfaserausbau, Fernwärme, Schwimmbad, neuem Ortskern etc. entwickelt sich der bekannte Kurort zu einer attraktiven Gemeinde.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
