Beschreibung
Ein Traumhaus für alle zukünftigen Eigenheimbesitzer !. Diese Stadtvilla in Zentrumsnähe von Zell am Harmersbach ist für jeden Eigenheimbesitzer eine hervorragende Wahl: Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und auf drei Ebenen zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Keller befinden sich neben der Haustechnik 3 ausgebaute Zimmer (Hobbyraum, Fitness- und Wellnessoase) mit einer eingebauten Sauna. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 89m². Alle Zimmer sind hell, lichtdurchflutet und von einem zentralen Flur aus erreichbar. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur ca. 17m² großen, überdachten Terrasse und in den großen und sichtgeschützten Garten auf der straßenabgewandten Seite. Die Räume im OG und DG sind ausgebaut mit 5 Zimmern und jeweils mit Bad und WC auf beiden Etagen. Die Wohnfläche beträgt 122m², die nutzbare Fläche (aufgrund der Dachschräge) beträgt knapp 144m². In beiden Wohnungen sind moderne Einbauküchen eingebaut, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnungen sind durch eigene Grundbuchblätter getrennt, somit kann das Objekt auch von zwei verschiedenen Käufern (Kinder, Eltern) separat erworben und beliehen werden. Darüber hinaus bietet sich die Gelegenheit, eine der beiden Wohnungen selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus eine voll unterkellerte Doppelgarage, eine großzügige Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor und mehrere Stellplätze. Das Haus steht auf einem 800m² großen Grundstück und ist von einer gepflegten Gartenanlage umgeben.
Ausstattung
Das Haus wurde 1956 massiv erbaut und wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt. In den letzten 15 Jahren wurden die Innenräume vollständig modernisiert, Fenster und Sanitärräume erneuert, Versorgungsleitungen teilweise ersetzt und die Grundrisse optimiert. Der Dachgeschossausbau ist überwiegend fertiggestellt, wird zum Verkaufstermin -wenn gewünscht- komplett fertiggestellt sein. Die Öl-Zentralheizung auf 1989 ist in einem gepflegten Zustand, alternativ liegt ein Gas-Anschluss im Haus.
Lage
Zell a.H. gehört zu den attraktivsten Gemeinden des mittleren Schwarzwaldes. Zell war ehemals kleinste freie Reichsstadt, wurde vor ca. 900 Jahren das erste Mal urkundlich erwähnt und liegt am Zusammenschluss des Harmersbach- und Nordrachtales als bedeutende Stadt und ausgewiesen im Unterzentrum dieser idyllischen Landschaft. Zell am Harmersbach ist Wachstumsgemeinde mit heute ca. 8.000 Einwohnern. Zu der Stadt Zell a.H. gehören die Ortsteile Unterharmersbach, Unterentersbach und Oberentersbach. In Zell a. H. und den umliegenden Gemeinden finden sich hochqualifizierte international tätige Industriebetriebe, was insbesondere dazu führt, dass Zell eine sehr hohe Kaufkraft hat. Das historische Stadtbild bietet ein einmaliges Einkaufserlebnis bei großer Branchenvielfalt. Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig mit Golfplatz, Tennisplätzen und Tennishalle, herrlichem Schwimmbad und vielen Wander- und Mountainbikewegen in herrlicher Natur. Als Wohnort ist Zell a. H. sehr beliebt bei der einheimischen Bevölkerung und bei vielen Gästen. Viele ehemalige Urlauber verbringen auch in Zell am Harmersbach ihren Lebensabend. Außerdem ist der Sonnengott hier gnädig; es ist erwiesen, dass hier viel öfter die Sonne scheint.
Energieausweis
Baujahr | 1956 |
Zustand | Gepflegt |
Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
wesentlicher Energieträger | Öl |