Beschreibung
Dieses attraktive, freistehende 2-Familienhaus wurde 1966 massiv erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hausach. Die Innenstadt und die Nahversorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus ist voll unterkellert, besteht aus zwei Wohnungen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Beide Wohnungen im EG und OG sind 3-Zimmer- Wohnungen mit einem fast identischen, sehr gut geschnittenen Grundriss und bestehen aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Flur, Küche und Bad. Die Wohnung im EG ist zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet.
Die Wohnflächen betragen 80m² EG, 78m² OG und 54m² im DG, zusammen ca. 212m². Die Wohnung im EG wird in Kürze frei, das OG ist bezugsfrei und das DG ist vermietet. Im Keller sind neben 4 Kellerräumen die Haustechnik und der Tankraum untergebracht.
Im Erdgeschoß haben Sie vom Wohnzimmer aus, direkten Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und in den schönen Garten, der das Haus an drei Seiten umschließt. Von Küche und Wohnzimmer im Obergeschoss gelangen Sie auf den großen, ca. 7,5m langen Westbalkon.
Die Außenanlage ist sehr gut gestaltet. Dort finden Sie neben einer großen Rasenfläche einen Nutzgarten, ein Gartenhaus und einen kleinen Teich. Vom Garten aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Keller.
An der Ostseite des Hauses ist eine Einzelgarage angebaut mit Platz für einen PKW davor und Durchgang auf die Rückseite des Haues.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch empfehlen wir Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Im Keller befindet sich eine Öl-Zentralheizung Baujahr 1968 die für Heizung und Warmwasser eingesetzt wird. Die Böden in den Wohnungen sind mit Teppichen und Laminat belegt, die Bäder sind bis zur Decke gefliest und im EG und OG zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Im EG ist eine Einbauküche eingebaut.
Lage
Zell a.H. gehört zu den attraktivsten Gemeinden des mittleren Schwarzwaldes. Zell war ehemals kleinste freie Reichsstadt, wurde vor ca. 900 Jahren das erste Mal urkundlich erwähnt und liegt am Zusammenschluss des Harmersbach- und Nordrachtales als bedeutende Stadt und ausgewiesen im Unterzentrum dieser idyllischen Landschaft. Zell am Harmersbach ist Wachstumsgemeinde mit heute ca. 8.000 Einwohnern. Zu der Stadt Zell a.H. gehören die Ortsteile Unterharmersbach, Unterentersbach und Oberentersbach. In Zell a. H. und den umliegenden Gemeinden finden sich hochqualifizierte international tätige Industriebetriebe, was insbesondere dazu führt, dass Zell eine sehr hohe Kaufkraft hat. Das historische Stadtbild bietet ein einmaliges Einkaufserlebnis bei großer Branchenvielfalt. Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig mit Golfplatz, Tennisplätzen und Tennishalle, herrlichem Schwimmbad und vielen Wander- und Mountainbikewegen in herrlicher Natur. Als Wohnort ist Zell a. H. sehr beliebt bei der einheimischen Bevölkerung und bei vielen Gästen. Viele ehemalige Urlauber verbringen auch in Zell am Harmersbach ihren Lebensabend. Außerdem ist der Sonnengott hier gnädig; es ist erwiesen, dass hier viel öfter die Sonne scheint.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
