Beschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus ist für Sie das perfekte Objekt, wenn Sie zwei großzügige Wohnungen suchen zum (Tei)lvermieten, sich viel Platz ums Haus wünschen -vielleicht auch für Pferde- und selbst mit etwas Eigenleistung Ihr zukünftiges Heim modernisieren möchten. Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus einer großen, 5,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und einer 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Der darüberliegende Speicher kann als Lager benutzt werden.
Das Haus ist in einem überwiegend modernisierten Zustand: Im Keller befindet sich die neuwertige Zentralheizung aus 2018 und die Elektrik und Rohrleitungen wurden im Zuge der Modernisierung ebenfalls überwiegend erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 139m² und ist in einem guten Zustand. Einzelne Zimmer und die Küche sollten vor Einzug modernisiert werden -was überwiegend in Eigenleistung erfolgen kann. Über einen zentralen Flur erreichen Sie die Zimmer und die Küche, Gäste-WC, Bad und Abstellräume befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Ein Korridor mit separatem Zugang ermöglicht einen direkten Zugang zur Bergseite der Wohnung.
Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 156m² und wurde im Rahmen der Dacherneuerung 1992 komplett neu ausgebaut. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses. Die Fenster im gesamten Gebäude sind vereinzelt älteren Baujahres, überwiegend aber mit Holz-Isolierglasfenster aus 1992. Die Wohnung im Dachgeschoss ist in einem gepflegten Zustand und kann ohne weitere Maßnahmen bezogen werden. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Dank zwei großen Schleppgauben auf beiden Seiten sind die drei Zimmern hell und gut geschnitten. Eines der Zimmer und das nach Norden ausgerichtete, ca. 31m² große Wohnzimmer hat Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite des Hauses erstreckt. Küche, Bad und WC sind modern ausgestattet.
Der Speicher ist in zwei Etagen geteilt und ebenfalls von der Westseite aus über ein großes, elektrisch betriebenes Rolltor zu erreichen.
Das Haus steht auf einem 12.114m² großen Grundstück. Außer dem Wohnhaus mit den beiden nach WEG getrennten Wohnungen finden Sie auf dem Grundstück einen großen Holzschopf mit ehem. Brennerei, ein Garagengebäude mit 3 Stellplätzen und elektrisch betriebenen Torantrieben, ein Bienen- und ein Milchhaus mit Bächle. Im Keller (ebenerdig) ist eine weitere Garage untergebracht.
Die PV-Anlage auf dem Garagendach sowie weitere Landwirtschaftsflächen, -teilweise mit Wald- können optional erworben werden.
Ausstattung
Das Haus wurde ca. 1900 massiv erbaut, befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert.
Die Bodenbeläge in der Erdgeschoßwohnung sind in Flur, Küche und Bad gefliest, im Wohnzimmer und dem weiteren Zimmer mit Parkett belegt und im hinteren Teil mit PVC belegt. Das Bad ist bis zur Decke gefliest und mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einem großen Kachelofen ausgestattet, im Flur steht ein Rauchapparat für Ihre Hobbylandwirtschaft. Mit dem eigenen Wasser können Sie bspw. die Tiere versorgen.
Lage
Das Haus liegt zwischen Gutach und Hornberg in direkter Nähe zur B33. In Gutach haben Sie Schwarzwald per excellence:
Erleben Sie diese Schwarzwaldgemeinde mit Ihrem malerischen Flair und Ihren traditionellen Vereinen. Gutach liegt mit seinen ca. 2200 Einwohnern inmitten der West-Ost Verbindung zwischen A5 und A81. Die umliegenden Städte sind Haslach i.K., Hausach, Wolfach, Schramberg, Freudenstadt, Rottweil und Freiburg. Eines der meist-besuchten Freilichtmuseen von Deutschland ist in Gutach: das Freilichtmuseum Vogtsbauernhof. Gutach (Schwarzwaldbahn) ist eine Gemeinde an der Badischen Schwarzwaldbahn am Fluss Gutach im mittleren Schwarzwald im Ortenaukreis. Zusammen mit den Nachbarorten Kirnbach und Reichenbach ist Gutach die Heimat des Bollenhutes. Dieser Teil der hiesigen Tracht ist inzwischen weltweit als Symbol für den Schwarzwald bekannt. Die Region bietet viele attraktive Freizeitaktivitäten und Ausflugsziele in der Umgebung. So finden Sie im Umfeld die Rodelbahn Gutach, den „Park mit allen Sinnen“, das Kunstmuseum und eine Minigolfanlage. Ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten die Glasbläserei Wolfach, die Triberger Wasserfälle das deutsche Uhrenmuseum oder das Schwarzwälder Trachtenmuseum.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
