Description
Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus ? Dann wird dieses idyllische und teilmodernisierte Haus genau das Richtige für Sie sein. Es befindet sich in einem ruhigen Seitental und bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp 100m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Speicher im Dachgeschoss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine Ausbaureserve lassen Ihnen genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Echtholzdielen im Wohnzimmer und die 2014 erneuerten Fliesen in der Küche verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Die Fassade wurde 2006 saniert und erneuert, während die Elektrik bereits 1996 erneuert wurde. Die meisten Fenster wurden ebenfalls 1996 ausgetauscht und mit 2-fach isolierenden Gläsern versehen. Eine Dachsanierung inklusive Dachdämmung erfolgte im Jahr 2001.
Das Haus bietet Ihnen zudem eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 130m² im Keller und im Dachgeschoss. Es ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen und verfügt über eine eigene Wasserquelle.
Die Nutzung des 786m² großen Erbpachtgrundstück ist bis Ende 2132 gesichert. Die jährlichen Erbpachtzinsen belaufen sich derzeit auf ca. 781€.
Der neu aufgebaute Holzschopf aus dem Jahr 2013 bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.
Equipment/Features
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Elektro-Nachspeicherheizungen. Im Hauses befinden sich zwei Bäder, jew. im Erd- und im Dachgeschoss. Das Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken. Im Dachgeschoss stehen Ihnen eine Dusche sowie ein weiteres WC und ein Waschbecken zur Verfügung. Die Warmwassererzeugung erfolgt Durchlauferhitzer ausgestattet.
Location
Biberach, (3400 Einwohner) als staatlich anerkannter Erholungsort, ist ein ideales Ferienziel, schön zu jeder Jahreszeit. Im reizvollen Kinzigtal gelegen, einem der schönsten Täler im Schwarzwald, und von Bergen umrahmt (Brandenkopf 932 m ü.d.M.) haben Sie hier hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage. Der idyllische Ortsteil Prinzbach, im Mittelalter ein Städtchen mit Silberbergbau, liegt in einem romantischen Seitental der Kinzig. Biberach und der Ortsteil Prinzbach bieten Ihnen als Feriengäste und Besucher eine Fülle von Freizeit- und Erholungsangeboten, die Ihnen eine individuelle Gestaltung Ihres Urlaubes in der herrlichen Natur des Schwarzwaldes ermöglicht: Schwimmen, Wandern, Radfahren, Tennis, Minigolf, Kegeln, Kurkonzerte, Unterhaltungsabende, Dia-Abende, Vereinsfeste, Veranstaltungen u. a.. Biberach liegt im „Zentrum“ von Gengenbach, Haslach/Steinach und dem Kinzigtal und bietet gute Anbindung an die B33, A5 und A81. Biberach hat einen Bahnhof, auch erreichen Sie die Flughäfen Basel (BSL), Stuttgart (STR), und Karlsruhe (FKB) in ca. 1-2 Fahrstunden.
Das benachbarte Elsaß, die Schweiz und den Bodensee können Sie in Tagesfahrten bequem erreichen. Die bekannten und sehenswerten Städte wie Straßburg, Baden-Baden, Freudenstadt, Triberg und Freiburg liegen nur 35-50 km entfernt.
Energy certificate
| Year of construction | 1836 |
| Condition | Well maintained |
| Year of construction according to energy certificate | 1994 |
| Main energy source | Electric |
