Description
Das sonnige Zweifamilienhaus wurde 2002 erbaut und ist dank ständiger Modernisierung in einem sehr guten Zustand. Die 197m² Wohnfläche (ca. 114m² im EG und 83m² im DG) werden derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bieten aber die Möglichkeit einer Vermietung oder eines Mehrgenerationenhauses. Die Wohnräume im EG sind ebenerdig und bestehen aus 3 Zimmern. Die Küche ist in einem eigenen Raum und mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer wirkt hell und freundlich, ist mit einem Erker erweitert und hat über die überdachte Terrasse direkten Zugang zum Garten auf dem 591m² großen Grundstück. Die 4 Zimmer plus Bad im Dachgeschoss erreichen Sie direkt über das Treppenhaus vom Eingangsbereich aus. Das Haus ist als Niedrigenergiehaus erbaut worden und die Zentralheizung wird unterstützt durch eine Solaranlage und den Kaminofen im Wohnzimmer. Auf dem Grundstück finden Sie außerdem 3 Garagen mit elektrischen Toren und 3 weitere Stellplätze.
Equipment/Features
Das Traumhaus ist sehr gut ausgestattet und wurde ständig modernisiert:
2016 - 2020:
neuer Schwedenofen (8 kW) im Wohnzimmer, hochwertigen Insektenschutz in allen Fenstern und der Terrassentüre installiert, Palisaden im Garten aufgestellt und Aufstellpool im Garten errichtet, sowie die Küche modernisiert.
2021 - 2022:
Schlafzimmer neu tapeziert, Reinigung und Versiegelung der Fassade, neuer Vinylboden in Bad, Eingangsflur, Gäste-WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer verlegt. Neue Badmöbel im Hauptbad, neue Plissees in den fünf Erkerfenstern.
Außerdem neue Klimaanlagen im EG und UG installiert und eine neue, hochwertige Kunststoff- /Aluminiumhaustüre eingebaut.
2023:
Glasfaseranschluss beauftragt
Darüber hinaus befindet sich im Haus ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und im Garten ein eigener Brunnen nebst (gefülltem) Holzschuppen. Ihr Traumhaus ist mit einer Alarmanlage gesichert.
Location
Neuried (mit seinen ca. 9.400 Einwohnern), verkehrsgünstig im Städtedreieck der Städte Lahr, Kehl und Offenburg gelegen, ist eine junge Gemeinde und wurde 1973 durch den freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Altenheim, Dundenheim, Ichenheim mit Schutterzell und Müllen gebildet. Gerade als Wohngemeinde hat Neuried in den zurückliegenden Jahren erheblich zugelegt. Eine teilweise geradezu rasante Dorfentwicklung zeichnete sich in allen Ortsteilen ab. Das bereitgestellte Baugelände war immer wieder im Nu vergriffen. Mit ein Zeichen dafür, dass man sich im Ried wohl fühlen kann. Altenheim wurde Sitz der Hauptverwaltung und in Dundenheim wurde das Standesamt installiert.
Eine Grundschule gibt es in Altenheim. In Ichenheim ebenfalls eine Grundschule sowie eine Realschule. Nach über 40 Jahren kann man sagen, dass Neuried zu einer echten Großgemeinde zusammengewachsen ist. Vor allem junge Familien schätzen die Gemeinde als den Ort, an welchem ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können und die Familie optimalen Raum zur Entwicklung angeboten bekommt. Denn Neuried hat alle Voraussetzungen um ein vollkommenes Leben zu ermöglichen. Im dörflichen Umfeld kennt jeder Jeden und die Hilfsbereitschaft der Mitbürger ist garantiert. Für die Kinder gibt es ein außerordentlich gutes Angebot an Kindergärten, Schulen und Vereinsaktivitäten. Das sind optimale Voraussetzungen für ein gesundes Heranwachsen. Quelle: www.neuried.net
Energy certificate
| Year of construction | 2002 |
| Condition | Neat |
| Year of construction according to energy certificate | 2002 |
| Main energy source | Gas |
