Description
Das historische, im 17. Jahrhundert in der Stadtmitte von Offenburg erbaute Wohn- und Geschäftshaus (Kulturdenkmal) war eines der ersten größeren Fachwerkhäuser, die nach dem großen Stadtbrand 1696 erbaut wurden. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder geschmackvoll modernisiert, weiterentwickelt und gepflegt. Das Anwesen wird nun nahezu hälftig aufgeteilt. Zum Verkauf steht der linke Gebäudeteil, bestehend aus einer Gewerbeeinheit (Friseur) im EG, 4 Wohnungen in EG, OG und DG und einer großen, ca. 107m² großen Einheit mit phantastischem Ausbaupotential. Die einzelnen Flächen setzten sich wie folgt zusammen:
- eine Gewerbeeinheit (Friseur) im EG mit ca. 59m²
- eine 3-Zimmer Wohnung, ebenfalls im EG mit ca. 55m²
- ein großer, ca. 107m² großer Raum mit Entwicklungspotential
- eine 1-Zimmer DG Wohnung mit ca. 44 m²
- eine 1-Zimmer DG Wohnung mit ca. 25 m²
- eine 2-Zimmer DG Wohnung mit ca. 49 m²
Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil umfasst ca. 54% und ist derzeit mit einem jährlichen Rohertrag i.H.v. ca. 33.000€ zuverlässig vermietet. Die große Einheit im OG bietet weiteres Ertragspotential (geschätzt, weitere ca. 6.000€). Der Verkauf kann wahlweise im Ganzen oder in einzelnen Einheiten (Gewerbeeinheit und Eigentumswohnungen) erfolgen.
Equipment/Features
Das Objekt ist in einem überwiegend modernisierten Zustand. In den Wohnungen wurden in den letzten 15 Jahren überwiegend die Böden, Badezimmer, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. An der Gas-Zentralheizung (aus 1995) wurden 2013 die Gas-Anschlussleitungen und 2020 die Pufferspeicher, das Ausdehnungsgefäß und Rohrleitungen erneuert. Die Fenster sind zweifachverglast.
Location
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Offenburg und doch in einem ruhigen Teil der Stadt. Die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten grenzt an die Objektlage. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B. der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Offenburg gilt als das Tor zum Schwarzwald. Die grüne Stadt hat viele Schokoladenseiten: Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, Weinstadt... Und wer an einem der vielen Offenburger Sonnentage im Stadtzentrum im Straßencafé sitzt, spürt sofort, warum diese Stadt so heißt: Die Offenburger sind aufgeschlossen, das Stadtbild ist heiter und sympathisch, die Atmosphäre freundlich und angenehm, leicht, offen - Offenburg ist eine europäische Wohlfühlstadt. Umgeben von einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Ortenau.
Energy pass (for Buildings)
| Year of construction | 1696 |
| Condition | Well maintained |
| Year of construction according energy pass | 1995 |
| Main fuel type | Gas |
