Beschreibung
In der Hornberger Oberstadt bietet sich die Gelegenheit der besonderen Art: Sie suchen ein neuwertiges Einfamilienhaus in Stadtnähe mit der Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren und gleichzeitig Förderungen in Anspruch nehmen ? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Das Objekt besteht aus einem 1996 erbauten Einfamilienhaus, welches komplett unterkellert ist und aus zwei Wohnebenen besteht. Im Erdgeschoss der große Wohn- Essbereich mit Balkon, Bad und herrlicher Aussicht auf den Schloßberg, im Obergeschoss ein weiteres Bad, Elternschlafzimmer und 3 weitere Zimmer -alle verbunden durch einen Westbalkon auf insgesamt 158m² Wohnfläche.
Angebaut ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr um die 1871. Im Erdgeschoss auf der rechten Seite befindet sich ein Ladengeschäft mit kleinem Büro auf insgesamt 76m². Auf der linken Seite -getrennt durch einen Flur sind weitere 4 Zimmer die entweder als Erweiterung der Gewerbefläche genutzt oder ausgebaut werden können. Im Obergeschoss des Hauses sind zwei Wohnungen untergebracht. Die beiden 3- und 4-Zimmer Wohnungen erstrecken sich über 69m² und 81m² und nach einer Modernisierung für eine Vermietung geeignet. Hier kann in Eigenleistung vieles in Eigenregie erarbeitet werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein WC und unterschiedlich ausgebauter Speicherraum. Auch dieser Gebäudeteil ist voll unterkellert.
Ausstattung
Die Ausstattungsstandards des Anwesens sind unterschiedlich -abhängig vom Baujahr und der Nutzung. Der Neubau wurde 1996 massiv erbaut und ist hochwertig ausgestattet. Beheizt werden die Räume (und beide Objekte) durch die gemeinsame Gas-Zentralheizung im Keller. Der großzügige Wohn- Essbereich im Neubau mit knapp 57m² ist mit hochwertigem Designbelag ausgestattet und ein großer Kachelofen unterstützt die Heizung im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses. Die hochwertige Einbauküche von Bulthaup samt Elektrogroßgeräten (inkl. Dampfgarer) ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad im EG besteht aus einem großen Waschbecken, WC und einer barrierefreien Dusche, das Bad im OG aus zwei Waschbecken, WC und Badewanne mit Dusche. Das Ladengeschäft wird von den Eigentümern betrieben und in einem gepflegten Zustand. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind bewohnbar -sollten jedoch vor Bezug modernisiert werden. Die Böden sind mit Teppichen, Designbelag und teilweise Fliesen belegt.
Lage
Hornberg, mit seinen ca. 4300 Einwohnern hat mit seiner reizvollen Lage an der Schwarzwaldbahn für jeden etwas zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft des Gutachtals, ist die Stadt das südliche Portal zur Ortenau und zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Tourismus, Freizeit und Erholung werden groß geschrieben. Eine ausgezeichnete Gastronomie verwöhnt die zahlreichen Gäste die jedes Jahr zu Besuch kommen. Namhafte Industrieunternehmen bieten eine breite Palette an qualifizierten Arbeitsplätzen. Über die Vereine, die Bildungseinrichtungen, sowie die sozialen, kirchlichen und kulturellen Angebote erhalten Sie einen direkten Anschluss an das Stadtleben und die Bürger. Mit einer neu gestalteten, verkehrsberuhigten Innenstadt lädt die Stadt Hornberg zum Bummeln und Verweilen ein. Erkunden Sie die Geschäfte oder genießen Sie einfach die Sonne in einer der schönen Gartenwirtschaften. Markant über der Stadt thront der historische Schlossberg mit der Burgruine, der einen einmaligen Blick auf Hornberg und das Viadukt bis hinab ins Gutachtal bietet. Rundwege führen dort durch den Felsengraben, durch kleine Höhlen und an einem Spielplatz vorbei. Die Möglichkeiten in der Stadt des "Hornberger Schießens" sind vielfältig: Ob der Besuch einer Aufführung auf der Freilichtbühne, dem weltgrößten WC im Duravit Design Center oder dem historischen Schlossberg - Erlebnis pur!
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
