+++ Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Garage, EBK und sonnigem Wintergarten +++

House in 77796 Mühlenbach

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Objekt-Details
Property IDUN322 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation ZIP code77796
TownMühlenbach RegionBaden-Würtemberg
CountryGermany Floor2
Regional additionMühlenbach Living area160 m²
Usable area436 m² Site430 m²
Rooms7 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 BeaconingOil
HeatingCentral heating Type of parking spacesGarage, Outdoor parking
Number of floors2 BalconyYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price274.000 €
Commission3,57% incl. MwSt. Currency
3D-Rundgang
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Sie möchten Arbeit und Wohnen optimal verbinden? Dann haben wir hier im Zentrum von Mühlenbach eine passende Gelegenheit für Sie. Vor allem als Handwerker, Jäger, Dienstleister oder Gastronom bietet sich die ideale Chance. Das Objekt besteht aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Keller befinden sich 4 große Kellerräume nebst Öl-Zentralheizung und Tankraum. Das Erdgeschoss kann durch die Garage, das Ladengeschäft und die Eingangstür auf der Westseite betreten werden. Auf der Haus-Vorderseite befindet sich das Ladengeschäft der ehemaligen Metzgerei. Dahinter sind Büro- und Aufenthaltsräume, bzw. Abstellräume und ein WC untergebracht. Im Anbau ist angrenzend an den großen Kühlraum die große Wurstküche und das ehemalige Schlachthaus untergebracht welches derzeit vermietet ist. Durch den Eingang auf der Rückseite gelangen Sie über die Treppe in die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss. Dort sind auf 2 Etagen eine große Küche, Bad, WC und 7 Zimmer untergebracht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Wintergarten und den umlaufenden Balkon. Die Wohnflächen im OG betragen knapp 119m², im DG knapp 42m². Auf dem gesamten Anwesen stehen Ihnen inkl. Keller, 435m² Laden,- Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung.
Das Haus ist bezugsfrei, befindet sich in einem guten Zustand und sollte vor Einzug modernisiert werden. Das Haus wurde 1958 massiv erbaut und 1991 mit einem großen Wintergarten auf dem Balkon erweitert.
Die Bodenbeläge in Wohnzimmer, Wintergarten, Bad und WC sind gefliest, sonstige Räume überwiegend mit Echtholz belegt. Die Öl-Zentralheizung im Keller wurde 2008 eingebaut, die Fenster sind isolierverglast. Im Wohnzimmer ist ein großer Kaminofen eingebaut. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Kunststofffenster sind überwiegend aus 2003 & 2008 und isolierverglast. Im Haus befindet sich eine Garage.
Wer Mühlenbach im Schwarzwald hört, denkt an schöne Bauernhöfe inmitten von Wiesen und Weiden, und vielleicht auch an die farbenfrohen Blütenteppiche zu Fronleichnam. So kommen die Urlauber einerseits wegen der Schwarzwald-Bauernhof-Idylle. Andererseits, um echtes Brauchtum zu erleben. Mühlenbach im Gastlichen Kinzigtal liegt am Ausgangspunkt von sieben typischen Schwarzwaldtälern, nur drei Kilometer vom Fachwerkstädtchen Haslach entfernt und direkt an der B294 Richtung Freiburg. Der Ort hat ca. 1700 Einwohner und ist optimaler Ausgangspunkt um die Region zu erkunden. Mühlenbach hat eine Reihe von traditionsbewußten Firmen zu bieten.
Einige sind Familienbetriebe, die schon seit Generationen fort bestehen. Hier wird noch alte Handwerkskunst ausgeführt. Neben den üblichen Nahversorgern verfügt Mühlenbach über eine eigene Grund- und Hauptschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen wie z.B. Realschule und Gymnasium befinden sich in den Nachbarstädten Haslach und Hausach.
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