+++ großes EFH / ZFH im Zentrum von Gutach mit Garagen und großem Garten +++

House in 77793 Gutach (Schwarzwaldbahn)

Objekt-Galerie
Objekt-Details
Property IDST280 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code77793
TownGutach (Schwarzwaldbahn) RegionBaden-Wurttemberg
CountryGermany Floor3
Regional additionGutach Living area171 m²
Usable area104 m² Site489 m²
Rooms6 Number of bedrooms3
Number of bathrooms2 BeaconingOil
HeatingCentral heating Type of parking spacesGarage, Outdoor parking
Number of floors2 BalconyYes
TerraceYes KitchenBuilt in kitchen
Purchase price186.000 € Commission3,57% incl. MwSt.
Currency€
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Das Wohnhaus liegt im Stadtzentrum von Gutach in sehr guter Lage. Im Erdgeschoss sind die Kellerräume, die Haustechnik und zwei Hobbyräume untergebracht. In den beiden oberen Geschossen finden Sie zwei nahezu identische Wohnebenen, die entweder als eine große Wohnung mit 7 Zimmern auf 158m² genutzt werden kann oder sich mit wenigen Umbauarbeiten in zwei 3-Zimmer-Wohnungen auf jew. ca. 79m² mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad und Balkon umwandeln lassen. Im Dachgeschoss sind der Speicher (ca. 25m²) und ein beheiztes Zimmer mit ca. 13m² Wohnfläche. Energy Performance Certificate (for Buildings)Type: According to constructionValid until: 06.11.2029Final energy demand: 209.20 kWh/(m²*a)Year of construction according energy pass: 2004Essencial energy source: OilClass: G
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit etwas Sanierungsrückstand. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut, 1977 erfolgte der Bau einer Doppelgarage und eines Anbaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2004, die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, ein PKW-Stellplatz und ein großer Nutzgarten.
In Gutach haben Sie Schwarzwald per excellence:
Erleben Sie diese Schwarzwaldgemeinde mit Ihrem malerischen Flair und Ihren traditionellen Vereinen. Gutach liegt mit seinen ca. 2200 Einwohnern inmitten der West-Ost Verbindung zwischen A5 und A81. Die umliegenden Städte sind Haslach i.K., Hausach, Wolfach, Schramberg, Freudenstadt, Rottweil und Freiburg. Eines der meist-besuchten Freilichtmuseen von Deutschland ist in Gutach: das Freilichtmuseum Vogtsbauernhof. Gutach (Schwarzwaldbahn) ist eine Gemeinde an der Badischen Schwarzwaldbahn am Fluss Gutach im mittleren Schwarzwald im Ortenaukreis. Zusammen mit den Nachbarorten Kirnbach und Reichenbach ist Gutach die Heimat des Bollenhutes. Dieser Teil der hiesigen Tracht ist inzwischen weltweit als Symbol für den Schwarzwald bekannt. Die Region bietet viele attraktive Freizeitaktivitäten und Ausflugsziele in der Umgebung. So finden Sie im Umfeld die Rodelbahn Gutach, den „Park mit allen Sinnen“, das Kunstmuseum und eine Minigolfanlage. Ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten die Glasbläserei Wolfach, die Triberger Wasserfälle das deutsche Uhrenmuseum oder das Schwarzwälder Trachtenmuseum.
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