+++ Einzigartige Kapitalanlage in Bestlage von Haslach +++

House in 77716 Haslach im Kinzigtal

Objekt-Galerie
Objekt-Details
Property IDQT605 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation Postal code77716
TownHaslach im Kinzigtal RegionBaden-Wurttemberg
CountryGermany Regional additionHaslach im Kinzigtal
Living area362 m² Usable area226 m²
Site224 m² Rooms12
Number of bedrooms5 Number of bathrooms5
BeaconingGas HeatingCentral heating
Number of floors2 TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price1.296.000 €
Commission3,57% incl. MwSt. Currency€
3D-Rundgang
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Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Haslach. In dem Objekt sind 5 Wohnungen und eine Gaststätte untergebracht. Alle Einheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet. Die Brutto-Mietrendite liegt über 4%. Das Haus inklusive der Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert. Die Gaststätte wurde 2008 komplett modernisiert. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller sind Technik- und Kühlräume untergebracht. Energy Performance Certificate (for Buildings)Type: According to the law unnecessaryYear of construction according energy pass: 2000Essencial energy source: Gas
Das Objekt ist sehr gut ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung. Das Baujahr der Heizung ist ca. 2000, die Wärmerückgewinnung wurde 2008 nachgerüstet. Alle Fenster in den Wohnungen wurden 2000 modernisiert mit Holzfenstern und Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend gefliest. Ein Teil der Außenwand ist wärmegedämmt.
Das wunderschöne Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage in Haslach i.K.
Haslach an der Kinzig liegt an den Bundesstraßen 33 und 294 sowie an der Schwarzwaldbahn. Die nächsten größeren Städte sind Offenburg und Freiburg im Breisgau welche jeweils in einer halben Autostunde zu erreichen sind. Die Innenstadt von Haslach ist zu Fuß zu erreichen. Die Harmonie der Fachwerkaltstadt war es, die bereits 1978 dazu führte, dass die Haslacher Altstadt als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt wurde. Seine für die damalige Zeit breiten Marktstraßen und Plätze sind bis heute vollständig erhalten und verleihen zusammen mit den engen Wohn- und Handwerkergassen dem malerischen Altstadtkern ein einmaliges Flair.
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