+++ Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Altstadt von Haslach +++

House in 77716 Haslach

Objekt-Galerie
Objekt-Details
Property IDJA136 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation Postal code77716
TownHaslach RegionBaden-Wurttemberg
CountryGermany Floor3
Regional additionHaslach im Kinzigtal Living area220 m²
Usable area172 m² Site162 m²
Rooms6 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 BeaconingGas
HeatingCentral heating Number of floors2
KitchenBuilt in kitchen Purchase price308.000 €
Commission3,57% incl. MwSt. Currency€
Rental income per month1.050 €
3D-Rundgang
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Dieses gut erhaltene und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Stadtzentrum von Haslach. In herausragender Lage, direkt an der Hauptstr. befinden sich im Erdgeschoss ein seit Jahren vermietetes Ladengeschäft und im Ober- und Dachgeschoss zwei Wohneinheiten. Der Zugang zum Ladengeschäft erfolgt über die Hauptstraße und die Eingangstür an der Hausseite. Die Ladenfläche besteht aus einer ca. 80m² großen Verkaufsfläche plus Lager, WC, Personal- und Abstellraum. Die ca. 95m² große 3 Zimmer-Wohnung im OG besteht aus einem großen Bad, Schlafzimmer, einer offenen Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich und einem weiteren Zimmer. Im Dachgeschoss sind auf knapp 90m² eine weitere Wohneinheit mit 3 Zimmern und einer Küche untergebracht. Der Dachspitz eignet sich als Speicher und bietet Zugang zur Dachterrasse welche erneuert werden muss und einen phantastischen Blick auf die Innenstadt ermöglicht. Energy Performance Certificate (for Buildings)Type: According to constructionValid until: 13.07.2029Final energy demand: 266.70 kWh/(m²*a)Year of construction according energy pass: 1994Essencial energy source: GasClass: H
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt. Im hinteren Teil des Erdgeschosses ist eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 1994 untergebracht. Die Wohnräume sind überwiegend mit Holzböden belegt. Das große Marmorbad im Obergeschoss ist bis zur Decke mit gefliest und mit einer Eckbadewanne, WC, Bidet, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die Holzfenster sind wärmeisoliert und wurden 1994 ausgetauscht. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Das wunderschöne Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage in Haslach i.K.
Haslach an der Kinzig liegt an den Bundesstraßen 33 und 294 sowie an der Schwarzwaldbahn. Die nächsten größeren Städte sind Offenburg und Freiburg im Breisgau welche jeweils in einer halben Autostunde zu erreichen sind. Die Innenstadt von Haslach ist zu Fuß zu erreichen. Die Harmonie der Fachwerkaltstadt war es, die bereits 1978 dazu führte, dass die Haslacher Altstadt als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt wurde. Seine für die damalige Zeit breiten Marktstraßen und Plätze sind bis heute vollständig erhalten und verleihen zusammen mit den engen Wohn- und Handwerkergassen dem malerischen Altstadtkern ein einmaliges Flair.
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