+++ sonniges Zweifamilienhaus in bester Lage mit großem Grundstück und Garagen +++

House in 77971 Kippenheim / Schmieheim

Objekt-Galerie
Objekt-Details
Property IDSF430 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeTwo-family-house Postal code77971
TownKippenheim / Schmieheim RegionBaden-Wurttemberg
CountryGermany Floor2
Regional additionKippenheim Living area340 m²
Usable area64 m² Site1.546 m²
Rooms11 Number of bedrooms3
Number of bathrooms3 HeatingElectrical
HeatingFloor heating Type of parking spacesGarage
Number of floors2 BalconyYes
TerraceYes KitchenBuilt in kitchen
Purchase price522.000 € Commission3,57% incl. MwSt.
Currency Number of parking spots2
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Das Haus wurde 1967 massiv erbaut und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung auf ca. 122m² Wohnfläche. Alle Räume sind barrierefreie zu erreichen. Die Wohnung hat Zugang zu zwei Kellerräumen, ist über zwei Eingänge zu erreichen und mit einem sonnigen Wintergarten ausgestattet. Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist sehr großzügig gestaltet. Auf insgesamt 217m² ist alles untergebracht, was man sich zum Wohnen wünscht: ein großer Wintergarten im Eingangsbereich, verglaster Südbalkon, große Wohn- und Essbereiche und direkten Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine Treppe das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern auf ca. 66m², welches sich hervorragend als Büro oder für weitere Familienangehörige eignet. Energy Performance Certificate (for Buildings)Type: According to constructionValid until: 28.11.2028Final energy demand: 220.00 kWh/(m²*a)Year of construction according energy pass: 1980Essencial energy source: ElectricalClass: G
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und gut ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und bringt Ihnen, zusätzlich zu den Erträgen der Photovoltaikanlage eine stabile, monatliche Einnahme. Das Objekt wurde in den letzten teilweise modernisiert. Die Bäder sind gefliest und wurden überwiegend erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert. 2000 wurde die Hauptwohnung um einen großen Wintergarten erweitert, der den Eingangsbereich komplett überdacht. Die Heizung erfolgt mit Elektro-Nachtspeicheröfen, die Stromkosten können dank der 16 kWp-Photovoltaikanlage stark reduziert werden. Die Bruttoerträge der Photovoltaikanlage belaufen sich auf ca. 500€ monatlich mit einer Restlaufzeit von ca. 13 Jahren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze und drei Einzelgaragen. Die PV-Anlage kann für 23.000€ erworben werden.
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Kippenheim-Schmieheim. Am Rande des Wohngebietes haben Sie dank der erhöhten Lage einen herrlichen Blick über die Umgebung und direkten Zugang zu Wiesen und Wäldern. Schmieheim ist ein Ortsteil von Kippenheim und besonders bekannt durch das unter Denkmalschutz stehende Schloßgebäude mit seinen drei Türmen.
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