+++ sonniges Zweifamilienhaus in bester Lage mit großem Grundstück und Garagen +++

Haus in 77971 Kippenheim / Schmieheim

Objekt-Galerie
Objekt-Details
Objekt-Nr.SF430 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ77971
OrtKippenheim / Schmieheim BundeslandBaden-Württemberg
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzKippenheim Wohnfläche340 m²
Nutzfläche64 m² Grundstück1.546 m²
Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis522.000 € Provision3,57% incl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl2
3D-Rundgang
Video zur Immobilie
Das Haus wurde 1967 massiv erbaut und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung auf ca. 122m² Wohnfläche. Alle Räume sind barrierefreie zu erreichen. Die Wohnung hat Zugang zu zwei Kellerräumen, ist über zwei Eingänge zu erreichen und mit einem sonnigen Wintergarten ausgestattet. Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist sehr großzügig gestaltet. Auf insgesamt 217m² ist alles untergebracht, was man sich zum Wohnen wünscht: ein großer Wintergarten im Eingangsbereich, verglaster Südbalkon, große Wohn- und Essbereiche und direkten Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine Treppe das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern auf ca. 66m², welches sich hervorragend als Büro oder für weitere Familienangehörige eignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergiebedarf: 220.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und gut ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und bringt Ihnen, zusätzlich zu den Erträgen der Photovoltaikanlage eine stabile, monatliche Einnahme. Das Objekt wurde in den letzten teilweise modernisiert. Die Bäder sind gefliest und wurden überwiegend erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert. 2000 wurde die Hauptwohnung um einen großen Wintergarten erweitert, der den Eingangsbereich komplett überdacht. Die Heizung erfolgt mit Elektro-Nachtspeicheröfen, die Stromkosten können dank der 16 kWp-Photovoltaikanlage stark reduziert werden. Die Bruttoerträge der Photovoltaikanlage belaufen sich auf ca. 500€ monatlich mit einer Restlaufzeit von ca. 13 Jahren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze und drei Einzelgaragen. Die PV-Anlage kann für 23.000€ erworben werden.
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Kippenheim-Schmieheim. Am Rande des Wohngebietes haben Sie dank der erhöhten Lage einen herrlichen Blick über die Umgebung und direkten Zugang zu Wiesen und Wäldern. Schmieheim ist ein Ortsteil von Kippenheim und besonders bekannt durch das unter Denkmalschutz stehende Schloßgebäude mit seinen drei Türmen.
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