+++ Einmalig: sonniges 2-Familienhaus mit ELW, EBK, großer Garage, Garten und Keller in Breisach +++

House in 79206 Breisach am Rhein

Objekt-Galerie
Objekt-Details
Property IDJQ109 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeTwo-family-house Postal code79206
TownBreisach am Rhein RegionBaden-Wurttemberg
CountryGermany Floor2
Regional additionBreisach Living area191 m²
Usable area95 m² Site452 m²
Rooms7 Number of bedrooms3
Number of bathrooms3 HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating, Central heating Type of parking spacesGarage, Parking outdoors
Number of floors1 BalconyYes
TerraceYes KitchenBuilt in kitchen
Purchase price640.000 € Commission3,57% incl. MwSt.
Currency Number of parking spots2
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Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Zweifamilienhaus in Breisach besitzen zu dürfen. Das Haus wurde 2010 massiv erbaut, ist voll unterkellert und bietet Wohn- und Nutzfläche auf 4 Ebenen.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Küchenvorbereitung, Flur und WC. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein knapp 16m² großer Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik.

Im Erdgeschoss liegt die erste Wohnebene mit Zugang zum großen Balkon und zum Garten. Das Wohn-Esszimmer mit knapp 40m² ist an drei Seiten von Glastüren und Fenstern umgeben, lichtdurchflutet und bildet das Herz der Wohnung. Während auf der Westseite des Raumes die moderne Einbauküche untergebracht ist, haben Sie auf der Ostseite direkten Zugang zum über 18m² großen, überdachten Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den schönen Garten auf der Rückseite des Hauses.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 74m² große Wohnung mit Wohn-Essbereich, Bad mit Wanne, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Zur Wohnung im DG gehört ebenfalls ein ca. 18m² großer Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Breisach. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich der Speicher mit Ausbaupotential.

Auf dem Grundstück finden Sie außerdem eine große Garage mit Platz für Auto und Anhänger oder Motorrad. Die Wohnung und die Einliegerwohnung sind derzeit vermietet. Das ganze Haus wird voraussichtlich zum Jahresende komplett frei werden. Energy Performance Certificate (for Buildings)Type: According to constructionValid until: 24.12.2019Final energy demand: 57.70 kWh/(m²*a)Year of construction according energy pass: 2010Essencial energy source: Pellet
Das Haus wurde 2010 massiv erbaut, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und hat mit unter 60kWh/m²a vergleichbare Bedarfswerte wie ein Niedrigenergiehaus. Das Haus ist hochwertig ausgestattet: moderne Einbauküche samt Elektrogeräte, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Wasser-Entkalkungsanlage, viele Vorbereitungen für individuelle Wünsche, die Fußböden sind überwiegend gefliest, elektrische Rollläden und vieles mehr.
Die Region um Breisach ist Urlaubsregion und Lebensmittelpunkt zugleich. Am Oberrhein gelegen, in direkter Nachbarschaft zum Elsass, liegt Breisach in einer der wärmsten Regionen Deutschlands. Die badischen Weinbaugebiete Kaiserstuhl und Tuniberg sind nur wenige Kilometer entfernt. Nach Freiburg und Colmar sind es jeweils rund 25 Kilometer - beide kann man auch gut mit Bus und Bahn erreichen. Das Stadtbild wird geprägt vom St. Stephansmünster, welches hoch über der Rheinebene liegt. In der bekannten Weinstadt sind namhafte Sektkellereien und Weinerzeuger beheimatet. Breisach ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region, in den Schwarzwald und ins Elsass. Gelegen am Rhein ist die Autobahn A5 mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Schweiz erreichen Sie in ca. 45 Minuten, den Euroairport ebenfalls und Frankreich liegt quasi direkt vor der Tür. Nutzen Sie diese einmalige Chance und leben Sie dort, wo andere Urlaub machen !
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